{"id":106,"date":"2018-12-30T12:40:05","date_gmt":"2018-12-30T11:40:05","guid":{"rendered":"https:\/\/franken-wueller.de\/?page_id=106"},"modified":"2025-05-15T14:49:42","modified_gmt":"2025-05-15T12:49:42","slug":"teilungsvermessung","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/vermessung-aachen.de\/?page_id=106","title":{"rendered":"Teilungsvermessung"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"wp-block-group\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:100%\">\n<p>Eine Teilungsvermessung ist erforderlich, wenn eine oder mehrere Teilfl\u00e4chen eines Grundst\u00fccks verkauft, getauscht oder abgetrennt werden sollen.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:33.33%\">\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"543\" height=\"709\" src=\"https:\/\/vermessung-aachen.de\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/01-BDVI-Image-Perfektes-Mass_Endformat.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-324\" style=\"width:237px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/vermessung-aachen.de\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/01-BDVI-Image-Perfektes-Mass_Endformat.jpg 543w, https:\/\/vermessung-aachen.de\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/01-BDVI-Image-Perfektes-Mass_Endformat-230x300.jpg 230w, https:\/\/vermessung-aachen.de\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/01-BDVI-Image-Perfektes-Mass_Endformat-421x550.jpg 421w, https:\/\/vermessung-aachen.de\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/01-BDVI-Image-Perfektes-Mass_Endformat-383x500.jpg 383w\" sizes=\"auto, (max-width: 543px) 100vw, 543px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-vertically-aligned-top is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:66.66%\">\n<p>F\u00fcr die <strong>Teilung eines bebauten Grundst\u00fccks<\/strong> ist eine Teilungsgenehmigung erforderlich. Somit wird sichergestellt, dass durch die Teilung keine dem Bauordnungsrecht zuwiderlaufenden Verh\u00e4ltnisse geschaffen werden. Gerne beraten wir Sie bei der Festlegung der neuen Grundst\u00fccksgrenzen insbesondere in Bezug auf die zu beachtenden Vorschriften des Bauplanungs- und Bauordnungsrechts. Die Durchf\u00fchrung der erforderlichen Genehmigungsverfahren und die Vorbereitung von evtl. notwendigen Baulasteintr\u00e4gen werden von uns \u00fcbernommen.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p>Das <strong>Ergebnis der Vermessung<\/strong> wird den Eigent\u00fcmern, den beteiligten Grundst\u00fccksnachbarn und einem eventuell bereits bekannten Erwerber im Grenztermin in der \u00d6rtlichkeit angezeigt und in der Grenzniederschrift beurkundet. Das Ergebnis wird in das Liegenschaftskataster \u00fcbernommen und in der sogenannten Mitteilung \u00fcber die Fortf\u00fchrung des Liegenschaftskatasters dokumentiert. Auf Grund dieser Mitteilung kann dann letztendlich eine Eigentums\u00fcbertragung im Grundbuch erfolgen.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:57px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n<p><!--EndFragment--><\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Geb\u00fchren f\u00fcr eine Teilungsvermessung in Nordrhein-Westfalen<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Kosten f\u00fcr eine Teilungsvermessung in NRW richten sich nach der <strong>Vermessungs- und Wertermittlungskostenordnung (VermWertKostO NRW)<\/strong> sowie dem <strong>zugeh\u00f6rigen Kostentarif (VermWertKostT)<\/strong>. Diese Regelungen gelten landesweit einheitlich f\u00fcr alle Katasterbeh\u00f6rden und \u00d6ffentlich bestellten Vermessungsingenieur:innen.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Berechnungsgrundlagen der Geb\u00fchren<\/h3>\n\n\n\n<p>Die Gesamtkosten setzen sich aus folgenden Bestandteilen zusammen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Grundaufwandspauschale<\/strong><br>F\u00fcr allgemeine Aufwendungen \u2013  <strong>380\u202f\u20ac<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Basisgeb\u00fchr f\u00fcr die Grenzniederschrift<\/strong><br>F\u00fcr die Dokumentation der neuen Grenzen \u2013 <strong>500\u202f\u20ac<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Geb\u00fchr f\u00fcr neu gebildete Flurst\u00fccke<\/strong><br>Abh\u00e4ngig von der Fl\u00e4che und dem <strong>Bodenrichtwert<\/strong>.<br>Das jeweils gr\u00f6\u00dfte neu gebildete Flurst\u00fcck je Altflurst\u00fcck ist <strong>geb\u00fchrenfrei<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Beispiel: F\u00fcr ein neu gebildetes Flurst\u00fcck von \u00fcber 100\u202fm\u00b2 bis 500\u202fm\u00b2 f\u00e4llt eine Geb\u00fchr von <strong>1.530\u202f\u20ac \u00d7 Wertfaktor<\/strong> an.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Einflussfaktoren auf die Geb\u00fchrenh\u00f6he<\/h3>\n\n\n\n<p>Die Geb\u00fchrenh\u00f6he variiert je nach Einzelfall und wird durch folgende Faktoren bestimmt:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Anzahl und Gr\u00f6\u00dfe der neuen Flurst\u00fccke<\/li>\n\n\n\n<li>Bodenrichtwert des Grundst\u00fccks<\/li>\n\n\n\n<li>Eventuelle zur\u00fcckgestellte Abmarkungen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Beispielhafte Kosten<\/h3>\n\n\n\n<p>Bei einem Grundst\u00fcck mit folgenden Parametern:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Gesamtfl\u00e4che: <strong>1.000\u202fm\u00b2<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Aufteilung in zwei Flurst\u00fccke \u00e0 <strong>500\u202fm\u00b2<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Bodenrichtwert: <strong>490\u202f\u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>ergeben sich beispielhafte Kosten in H\u00f6he von etwa <strong>3.328\u202f\u20ac zzgl. MwSt.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Weitere Kosten im Rahmen der Teilungsvermessung<\/h3>\n\n\n\n<p>Im Rahmen einer Teilungsvermessung fallen zu den Vermessungskosten weitere Geb\u00fchren an, auf die wir Sie vorsorglich hinweisen m\u00f6chten:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Das zust\u00e4ndige <strong>Katasteramt erhebt eine \u00dcbernahmegeb\u00fchr<\/strong> f\u00fcr die Eintragung der neuen Flurst\u00fccke in das Liegenschaftskataster. Diese Geb\u00fchr wird <strong>direkt vom Amt in Rechnung gestellt<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Bei <strong>bebauten Grundst\u00fccken<\/strong> ist eine <strong>Teilungsgenehmigung<\/strong> erforderlich.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Der daf\u00fcr notwendige <strong>amtliche Lageplan zur Teilung<\/strong> wird nach den Vorgaben der <strong>VermWertKostO NRW<\/strong> abgerechnet.<\/li>\n\n\n\n<li>F\u00fcr die <strong>Erteilung der Teilungsgenehmigung<\/strong> erhebt das <strong>Bauamt<\/strong> eine <strong>Verwaltungsgeb\u00fchr<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Dar\u00fcber hinaus kann es im Zuge der Teilungsgenehmigung erforderlich sein, <strong>Baulasten<\/strong> einzutragen (z.\u202fB. zur Sicherung von Zufahrten oder Abstandsfl\u00e4chen).<br>In diesem Fall fallen zus\u00e4tzliche Kosten f\u00fcr einen <strong>amtlichen Lageplan zur Baulasteintragung<\/strong> an.<br>Auch f\u00fcr die <strong>Eintragung der Baulast selbst<\/strong> wird durch das Bauamt eine <strong>separate Geb\u00fchr<\/strong> erhoben.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Hinweis zur individuellen Berechnung<\/h3>\n\n\n\n<p>F\u00fcr eine Kostenvorabsch\u00e4tzung ben\u00f6tigen wir die Lagebezeichnung, sowie die geplante <strong>Gr\u00f6\u00dfe des neuen Flurst\u00fccks<\/strong>. Gerne berechnen wir die voraussichtlichen Geb\u00fchren auf dieser Basis.<\/p>\n\n\n\n<p>Bei Fragen oder f\u00fcr ein konkretes Angebot sprechen Sie uns jederzeit an.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Eine Teilungsvermessung ist erforderlich, wenn eine oder mehrere Teilfl\u00e4chen eines Grundst\u00fccks verkauft, getauscht oder abgetrennt werden sollen. F\u00fcr die Teilung eines bebauten Grundst\u00fccks ist eine Teilungsgenehmigung erforderlich. Somit wird sichergestellt, dass durch die Teilung keine dem Bauordnungsrecht zuwiderlaufenden Verh\u00e4ltnisse geschaffen werden. Gerne beraten wir Sie bei der Festlegung der neuen Grundst\u00fccksgrenzen insbesondere in Bezug auf die zu beachtenden Vorschriften des Bauplanungs- und Bauordnungsrechts. Die Durchf\u00fchrung der erforderlichen Genehmigungsverfahren und die Vorbereitung von evtl. notwendigen Baulasteintr\u00e4gen werden von uns \u00fcbernommen.<span class=\"more-link\"><a href=\"https:\/\/vermessung-aachen.de\/?page_id=106\">weiterlesen<\/a><\/span><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["entry","author-fraadmin","post-106","page","type-page","status-publish"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vermessung-aachen.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/106","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vermessung-aachen.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/vermessung-aachen.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vermessung-aachen.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vermessung-aachen.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=106"}],"version-history":[{"count":12,"href":"https:\/\/vermessung-aachen.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/106\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1240,"href":"https:\/\/vermessung-aachen.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/106\/revisions\/1240"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vermessung-aachen.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=106"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}